1、TOD商業(yè)在國(guó)內(nèi)城市的發(fā)展模式偏向于以交通站點(diǎn)為中心，圍繞其進(jìn)行開發(fā)，久而久之向外擴(kuò)散，有“攤大餅”的模式。然而，這種“攤大餅”模式會(huì)給TOD商業(yè)帶來幾個(gè)問題：一是開發(fā)商很難做出體驗(yàn)良好的空間設(shè)計(jì)；二是容易在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上產(chǎn)生惰性，簡(jiǎn)單地認(rèn)為與軌交接駁能一勞永逸地解決獲客問題，從而忽略后期運(yùn)營(yíng)的重要性。
2、TOD的開發(fā)機(jī)遇與全球?qū)嵺`TOD理論不僅為大城市問題提供了解決方案，也為企業(yè)帶來了新的發(fā)展契機(jī)，世界各地已有諸多成功的案例。澀谷站的轉(zhuǎn)型與啟示澀谷站，曾經(jīng)的舊貌換新顏，MarkCity項(xiàng)目的啟動(dòng)，隨后的大規(guī)模更新，孕育出澀谷HIKARIE等五個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益顯著提升，展示了TOD模式的實(shí)效與創(chuàng)新。
3、TOD模式的快速發(fā)展并非偶然，它代表著未來城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。它不僅是房地產(chǎn)營(yíng)銷的創(chuàng)新策略，更是解決城市病的有效手段。TOD就像一個(gè)強(qiáng)大的磁力場(chǎng)，匯聚各種要素，形成城市的活力中心，重塑城市格局，重構(gòu)地理經(jīng)濟(jì)版圖，成為城市發(fā)展的重要支柱。政府在TOD模式中的角色至關(guān)重要。
4、同時(shí)，《白皮書》還提及，TOD模式帶來全新的機(jī)遇和城市理念，也將為成渝兩地在沿海城市TOD模式發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，走出一條自我發(fā)展的新路徑，更加契合自身城市發(fā)展。日建設(shè)計(jì)常務(wù)執(zhí)行董事、日本一級(jí)建筑師大松敦便稱，重慶地形特殊，在發(fā)展TOD模式時(shí)，可以把地形特點(diǎn)轉(zhuǎn)化成設(shè)計(jì)特點(diǎn)，形成自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。
解放碑商圈是重慶最著名的商業(yè)區(qū)之一，這里匯集了眾多的購(gòu)物中心和品牌店鋪。其中，重慶ifs國(guó)金中心、重慶時(shí)代廣場(chǎng)等都是高端購(gòu)物的好去處，提供眾多國(guó)際知名品牌。
觀音橋商圈位于重慶市江北區(qū)，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體。代表性的商場(chǎng)有北城天街、觀音橋步行街等，這里匯聚了眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌，是年輕人喜愛的購(gòu)物勝地。南坪商圈南坪商圈位于南岸區(qū)，以萬達(dá)廣場(chǎng)、上海城等大型購(gòu)物中心為代表，集合了眾多時(shí)尚品牌和美食。
觀音橋商圈觀音橋商圈是重慶江北區(qū)的一個(gè)繁華商業(yè)區(qū)，有北城天街、觀音橋步行街等大型購(gòu)物中心。這里的商場(chǎng)集購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體，是年輕人非常喜歡的購(gòu)物場(chǎng)所。三峽廣場(chǎng)商圈位于沙坪壩區(qū)的三峽廣場(chǎng)商圈，以三峽廣場(chǎng)為中心，周邊有凱德廣場(chǎng)、沙坪壩萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)。
解放碑步行街：位于重慶市中心，是重慶最繁華的商業(yè)區(qū)之一。這里有各種國(guó)際品牌和時(shí)尚潮流店鋪，還有各種美食和娛樂場(chǎng)所。南坪商圈：位于南岸區(qū)，是重慶最大的商業(yè)區(qū)之一。這里有許多大型購(gòu)物中心，如萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖時(shí)代天街等，提供各種購(gòu)物、餐飲和娛樂選擇。
楊家坪商圈楊家坪商圈位于九龍坡區(qū)，以西城天街為主要購(gòu)物中心。這里有眾多知名品牌，以及美食城和電影院，是一個(gè)適合全家人一起逛街的地方。三峽廣場(chǎng)三峽廣場(chǎng)位于沙坪壩區(qū)，是一個(gè)歷史悠久的商業(yè)區(qū)。這里有許多老字號(hào)商店和地方特色商品，是尋找重慶特色手工藝品和紀(jì)念品的好地方。
大坪商圈：位于渝中區(qū)，是重慶的另一個(gè)繁華商業(yè)區(qū)。這里有多個(gè)購(gòu)物中心，如大坪龍湖時(shí)代天街、大坪華潤(rùn)萬象城等。這些商場(chǎng)提供了各種購(gòu)物、餐飲和娛樂設(shè)施，吸引了大量的消費(fèi)者。重慶北城天街：位于江北區(qū)，是重慶最新的商業(yè)綜合體之一。這里有多個(gè)購(gòu)物中心，如北城天街、北城天街二期等。
1、年上半年，金地財(cái)務(wù)報(bào)告中涉及長(zhǎng)租公寓內(nèi)容的很少，成本分析表中長(zhǎng)租公寓成本增長(zhǎng)，其他信息暫無。
2、截至目前，深圳集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已開業(yè)房源超14萬間，2019年全年集中式公寓新增門店達(dá)140家。此次上榜前十的房企在深圳集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上做出了極大“輸出”，占據(jù)深圳已開業(yè)房源體量的531%份額。由此可見，頭部房企已初具規(guī)模成效，盤活已拓房源資產(chǎn)成為關(guān)鍵步。
3、同時(shí)，月內(nèi)多家關(guān)聯(lián)房企發(fā)布財(cái)報(bào)，整體來看，即便疫情承壓，多家規(guī)模企業(yè)均有突破，如萬科泊寓2020年上半年?duì)I收突破10億元，年內(nèi)新開業(yè)房源89萬間；龍湖冠寓上半年新開業(yè)4000間，近三年整體出租率實(shí)現(xiàn)正向提升，上半年出租率達(dá)到83%。值得注意的是，長(zhǎng)租公寓行業(yè)一直為市場(chǎng)詬病的盈利問題亦有進(jìn)展。
4、旭輝領(lǐng)寓相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)直言，房企系長(zhǎng)租公寓首先在品牌背書上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，接觸一手物業(yè)資源的機(jī)會(huì)較其他機(jī)構(gòu)型要大，自持物業(yè)的貢獻(xiàn)能力也強(qiáng)。
5、克而瑞在一份研究報(bào)告指出，作為創(chuàng)業(yè)系的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，資本市場(chǎng)熱度褪去后，如果自身造血能力較弱，規(guī)模擴(kuò)張?jiān)酱?，越容易造成企業(yè)虧損加劇。以青客公寓為例，其近幾年財(cái)務(wù)狀況堪憂。2017年-2019年，該公司連續(xù)三年出現(xiàn)虧損，虧損額分別為45億元、99億元和98億元。
6、企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，本月，自如正式入駐蘇州；房企系品牌泊寓、Youtha有巢、冠寓旗下門店開業(yè)；貝殼、萬科泊寓和中駿方隅發(fā)布2020年財(cái)報(bào)，引起廣泛關(guān)注；深圳自如等十家住房租賃企業(yè)代表進(jìn)行了“陽(yáng)光租賃”宣誓儀式并簽署了自律經(jīng)營(yíng)承諾書。政企銀合作進(jìn)一步深化，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)一步規(guī)范。
1、月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，這是住房租賃領(lǐng)域第一部條例，標(biāo)志著住房租賃政策更加細(xì)化，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和引導(dǎo)租賃市場(chǎng)的發(fā)展有積極的作用。
在消費(fèi)時(shí)，每次購(gòu)物產(chǎn)生小票時(shí)，保留好小票；前往龍湖天街所在的積分服務(wù)臺(tái)，將小票交給服務(wù)人員；服務(wù)人員會(huì)幫助檢查小票，并進(jìn)行掃碼積分；積分成功后，龍湖天街會(huì)員賬戶中會(huì)新增對(duì)應(yīng)的積分。
打開微信，找到龍湖杭州金沙天街服務(wù)號(hào)。進(jìn)入公眾號(hào)后，點(diǎn)擊“會(huì)員中心”。在會(huì)員中心頁(yè)面，點(diǎn)擊“積分兌換”。進(jìn)入積分兌換頁(yè)面，點(diǎn)擊“我的票券”。在我的票券頁(yè)面，點(diǎn)擊“添加票券”。在彈出的對(duì)話框中，選擇需要上傳的票券類型。
注冊(cè)會(huì)員、使用購(gòu)物券、關(guān)注公眾號(hào)。注冊(cè)會(huì)員：注冊(cè)成為龍湖天街銀泰百貨的會(huì)員，可以享受到免費(fèi)的停車服務(wù)。使用購(gòu)物券：可以使用購(gòu)物小票上的優(yōu)惠券或積分兌換停車幣，來?yè)Q取免費(fèi)停車的服務(wù)。
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